Memorial Descritivo

Transparência total sobre a sua obra. Aqui você vê exatamente o que a Nevares Leal entrega em cada etapa da construção da sua casa — materiais, marcas e padrões de acabamento.

1. Objetivo e Considerações Gerais

Este memorial descritivo busca dar conhecimento das especificações, padrões de acabamento, materiais e serviços que serão entregues na execução do seu projeto.

Destacamos que a execução será feita de acordo com o projeto arquitetônico e complementares aprovados, em consonância com o regulamento de obras do seu condomínio e com as posturas municipais.

2. Acompanhamento Permanente da Obra

Você acompanha sua obra de onde estiver — em tempo real, do início à entrega.

O acompanhamento da obra é parte integrante do serviço e inclui:

• Acesso à câmera do canteiro em tempo real, disponível ao cliente durante toda a obra
• Relatórios de andamento do trabalho por etapas, com registro fotográfico da evolução dos serviços
• Cronograma da obra com o desenvolvimento de cada etapa: o que está previsto e o que já foi executado

3. Serviços Preliminares

A obra começa organizada: projetos, licenças e canteiro resolvidos antes do primeiro tijolo.

Descritivo do que será entregue:

• Projeto arquitetônico executivo
• Teste de sondagem para definição do projeto de fundações (com 2 furos)
• Projetos complementares
• ART/RRT recolhidas
• Instalação de canteiro de obras: tapume, abrigo de materiais, instalações provisórias de água e energia e placa de obra conforme exigência do CREA/CAU e do condomínio
• Limpeza do terreno, raspagem da camada vegetal e regularização do platô com aterro compactado em camadas, quando necessário

No que se refere aos itens abaixo, auxiliamos no processo, desde que devidamente autorizados com as respectivas procurações necessárias:

• Auxílio para obtenção do alvará junto à prefeitura
• Auxílio para autorização da obra perante o condomínio
• Auxílio para regularização da obra na Receita Federal
• Auxílio para redução tributária do INSS de obra em até 70%

4. Fundação

Base dimensionada para o seu solo, com projeto estrutural específico.

Descritivo do que será entregue:

• Fundações profundas, sapatas ou estacas raiz, conforme indicação do projeto estrutural para a carga e o solo
• Blocos de coroamento
• Vigas baldrame em concreto armado

5. Estrutura

Concreto armado calculado para durar gerações.

Descritivo do que será entregue:

• Estrutura em concreto armado
• Lajes treliçadas
• Vergas e contravergas em todos os vãos de portas e janelas

6. Vedações

Paredes aprumadas e alinhadas, prontas para receber o acabamento.

Descritivo do que será entregue:

• Alvenaria em tijolos com argamassa mista, aprumadas e alinhadas
• Chapisco
• Reboco

7. Cobertura

Cobertura em laje plana com platibandas — o padrão das casas contemporâneas.

Descritivo do que será entregue:

• Laje em concreto armado
• Platibandas com pingadeiras em chapa galvanizada

8. Impermeabilização

Sua casa protegida contra infiltrações nas áreas críticas — da fundação à laje.

• Impermeabilização dos blocos de coroamento e das vigas baldrame: pintura asfáltica
• Impermeabilização das primeiras fiadas: aditivo impermeabilizante hidrofugante do tipo argamassa polimérica ou pintura asfáltica
• Impermeabilização do box dos banheiros: impermeabilização com manta asfáltica
• Impermeabilização das lajes: manta asfáltica poliéster 4 mm, marca Sika ou Quartzolit, e camada de proteção mecânica com argamassa de cimento traço 1:4 com aditivo impermeabilizante Tec Plus 1 ou Sika 1
• Impermeabilização da piscina: impermeabilização com argamassa polimérica Portokoll ou manta, com teste de estanqueidade

9. Esquadrias e Vidros

Vidro temperado e alumínio preto fosco: estética e segurança em todos os vãos.

• Janelas: vidro temperado incolor 8 mm — Kit Engenharia, alumínio preto fosco
• Basculantes: vidro temperado incolor 8 mm — kit de dobradiças preto, modelo tradicional
• Porta de correr das suítes: vidro temperado incolor 8 mm — sistema Light Holder, alumínio preto fosco, 4 folhas móveis, todas com abertura para ambos os lados
• Porta de correr da área gourmet: vidro temperado incolor 8 mm — sistema Light Holder, alumínio preto fosco, 4 folhas móveis, todas com abertura para ambos os lados
• Vidros da lavanderia: porta em vidro temperado incolor 8 mm — Kit Engenharia, alumínio preto fosco, modelo tradicional de 4 folhas, sendo 2 laterais fixas e 2 centrais móveis
• Pele de vidro: vidro temperado incolor 8 mm, sistema estrutural com perfis em alumínio preto fosco e 2 basculantes integrados
• Guarda-corpo de sacada, escada e circulação interna: vidro laminado incolor 10 mm, fixado em torres de inox pretas com 40 cm de altura, resultando em guarda-corpo com altura final de 1,10 m
• Box em vidro temperado incolor 8 mm — kit tradicional prata ou preto

10. Portas

Da entrada em ACM à fechadura digital: acabamento e praticidade.

• Porta de entrada em ACM no tamanho de 1,00 × 2,50 m. Observação: no caso de o cliente escolher tamanho maior, a diferença será cobrada à parte
• Portas internas: portas, batentes e guarnições de MDF laqueadas na cor branca, marca Concremwood
• Ferragens e fechaduras internas Pado, modelo ZM Concept
• Fechadura digital na porta da frente: Pado, modelo FDS-50

11. Revestimentos Internos

Porcelanato 90 × 90, gesso com sancas e pintura acetinada em cada ambiente.

• Porcelanato: pisos das áreas sociais e quartos em porcelanato 90 × 90 cm, assentado com argamassa AC-III e rejunte
• Banheiros e áreas molhadas: porcelanato no piso e nas paredes até o teto, assentado com argamassa AC-III e rejunte
• Forro de gesso acartonado com tabica, sancas e cortineiros conforme projeto luminotécnico
• Pintura interna em tinta acrílica Coral acetinada, massa corrida Coral e selador

12. Fachada e Revestimentos Externos

A primeira impressão da casa: textura, porcelanato e pedra natural conforme o projeto.

• Revestimento externo em textura acrílica projetada
• Detalhe de fachada em porcelanato conforme indicado no projeto de fachada
• Detalhe de fachada em pedra natural do tipo São Tomé irregular branca conforme indicado no projeto de fachada
• Rampa de acesso de veículos em concreto pintada

13. Bancadas, Churrasqueira, Louças e Metais

Granito, cuba inox e churrasqueira completa: áreas gourmet prontas para usar.

• Bancadas de cozinha com cuba inox — pedra em Granito São Gabriel, Granito Itaúnas ou similares, acabamento polido ou escovado. Caso haja opção por outro material, a diferença de custo será apresentada
• Bancadas de área gourmet com cuba inox — pedra em Granito São Gabriel, Granito Itaúnas ou similares, acabamento polido ou escovado. Caso haja opção por outro material, a diferença de custo será apresentada
• Bancadas de banheiros esculpidas — em Granito São Gabriel, Granito Itaúnas ou similares, acabamento polido ou escovado. Caso haja opção por outro material, a diferença de custo será apresentada
• Bacias sanitárias com caixa acoplada marca Roca, modelo Debba Square Branco
• Churrasqueira em alvenaria com tijolos refratários, revestida com porcelanato, exaustor e chaminé em aço inox até a cobertura
• Metais sanitários conforme especificação do respectivo contrato

14. Instalações Elétricas e Lógica

Pronta para o futuro: energia solar, carro elétrico e automação já previstos.

• Quadro de distribuição com DPS e DRs, circuitos independentes para ar-condicionado, chuveiros e tomadas de uso geral
• Iluminação em LED: spots embutidos e fitas de LED em sancas conforme projeto luminotécnico (luminárias decorativas e pendentes por conta do cliente, salvo especificação em contrato)
• Tomadas e interruptores Pial Plus, Tramontina ou equivalente
• Infraestrutura de dados: infraestrutura de eletrodutos e caixas para pontos de dados
• Infraestrutura para energia solar fotovoltaica: previsão de eletroduto reserva do telhado ao quadro
• Infraestrutura para carregador de carro elétrico: previsão de eletroduto, disjuntor exclusivo, DR, cabo adequado e tomada específica

15. Instalações Hidrossanitárias

Instalações com marcas consagradas e registros individualizados.

• Água fria com tubos e conexões em PVC marca Tigre
• Caixa d'água: reservatório elevado da marca Fortlev ou similar
• Registros Deca individualizados
• Esgoto em PVC com caixas de inspeção e ligação à rede do condomínio
• Pontos de gás conforme projeto
• Torneira de jardim e pontos de água nas áreas externas

16. Climatização

Todos os quartos e áreas sociais prontos para receber ar-condicionado split.

Infraestrutura para ar-condicionado split em todos os quartos e áreas sociais, contendo:

• Tubulação de cobre
• Dreno
• Ponto elétrico dedicado
• Previsão de local da evaporadora: laje

Quantidade de pontos conforme projeto. Regra geral: 2 pontos na sala e 1 ponto em cada suíte.

17. Piscina

Lazer completo entregue pronto: da estrutura à iluminação subaquática.

• Piscina em concreto armado ou bloco estrutural
• Revestimento Decortilles (pastilha ou porcelanato)
• Praia molhada, hidromassagem e cascata conforme projeto
• Casa de máquinas completa (tampa oculta, filtro, motobomba e tubulação hidráulica)
• Iluminação subaquática em LED
• Deck da piscina em porcelanato EXT
• Área de chuveiro anexa à piscina

18. Paisagismo e Áreas Externas

Áreas externas entregues verdes, iluminadas e no padrão do condomínio.

• Plantio de grama nas áreas livres do lote
• Canteiros e jardineiras conforme projeto de implantação (projeto paisagístico completo e espécies ornamentais por conta do cliente, salvo contrato)
• Iluminação externa de fachada e jardim
• Muros de divisa rebocados e pintados conforme padrão do condomínio

19. Limpeza Final e Entrega

Casa entregue limpa, vistoriada com você e documentada.

• Limpeza fina de toda a residência, com remoção de entulho e polimento de pisos e vidros
• Vistoria de entrega acompanhada pelo cliente, com checklist assinado e prazo para reparos de itens apontados
• Habite-se e averbação da construção (quando contratados) e ligações definitivas de água e energia

20. Garantias e Pós-Obra

Segurança depois da entrega: garantia formal e assistência técnica.

• Assistência técnica pós-entrega para itens cobertos pela garantia
• Termos de garantia dos equipamentos entregues no dossiê da obra

21. Itens Não Inclusos

Clareza sobre o que fica por conta do cliente — combinado antes, sem surpresa depois.

Salvo previsão expressa em contrato, não integram a entrega:

• Mobiliário fixo e planejados
• Eletrodomésticos
• Equipamentos de ar-condicionado
• Luminárias decorativas e pendentes
• Cortinas e persianas
• Projeto e execução de paisagismo ornamental
• Automação residencial além da infraestrutura
• Sistema de geração de energia fotovoltaica (deixamos a infraestrutura pronta para instalação)
• Sistema de carregamento veicular (deixamos a infraestrutura pronta para instalação)
• Aquecimento solar
• Espelhos e marcenaria decorativa
• Taxas de concessionárias, ITBI e emolumentos cartoriais

22. Limites Aplicáveis

Os limites de cada item, definidos antes do contrato.

Objetivando dar transparência, descrevemos limites e descritivos dos itens anteriores:

• Teste de sondagem: cobrimos até 2 furos. No caso de ser necessário realizar mais furos, os furos excedentes serão cobrados à parte
• Pisos maiores que 90 × 90 cm: será acrescida a diferença dos pisos maiores que 90 × 90 cm
• Granitos: este orçamento prevê a utilização de Granito São Gabriel, Granito Itaúnas ou similares. Será cobrada a diferença entre o item previsto e outro escolhido pelo cliente
• Pedras naturais: a pedra prevista é a São Tomé irregular branca. Será cobrada a diferença entre o item previsto e outro escolhido pelo cliente
• Cores especiais de pintura: a diferença entre as cores especiais será cobrada à parte, tomando como base a cor da pintura interna do teto (Coral Branco Neve acetinado) e das paredes internas (Coral Branco acetinado)

Documento de referência da Nevares Leal Engenharia e Arquitetura LTDA — CNPJ nº 54.671.683/0001-38. As especificações de cada empreendimento constam do memorial descritivo próprio, anexo ao respectivo contrato.